Exklusive „HafenCity-Perle“ mit Süd-Westausrichtung und spannenden Weitblicken // Community-Features

HafenCity

Objekt-ID:

3895561

1150000

81

m² Wohnfläche

3

Zimmer

1

Badezimmer

Exklusive „HafenCity-Perle“ mit Süd-Westausrichtung und spannenden Weitblicken // Community-Features

1150000

81

3

1

Exklusive „HafenCity-Perle“ mit Süd-Westausrichtung und spannenden Weitblicken // Community-Features

3895561

Eckdaten

Wohnfläche

81

Zimmer

3

Etage

5. OG

Bodenbelag

Bad

Bezugsfrei ab

01.11.2025

Aufzug
Barrierefrei
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Garten

Kosten

Kaufpreis

1150000

Preis/m²

14197

Hausgeld

Provision für Käufer

2,5 % Netto zzgl. UST

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5% zzgl. ges. UST., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

gehoben

Heizungsart

Fernwärme

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

von Ahlen & CIE
Immobilien GmbH

Cécile Von Ahlen
Vermarktung | Projektentwicklung | Interior Design

Jetzt anfragen

Objektbeschreibung

  • Modernes innovatives Neubauprojekt „Eleven Decks“, ein architektonisches Highlight des renommierten Architekturbüros Carsten Roth
  • In Deutschland einzigartige und sehr schicke Communityspaces mit einem enormen Mehrwert:
  • Co-Working mit eigenen Schreibtischen (OpenSpace), private „Think Tanks“ zum Zurückziehen, Lounge und kleiner Kitchenette
  • Club-House mit Designküchenzeile, Bar-Theke, Lounge und großem Essbereich, möblierter Außenterrasse
  • Eigenes Fitnessstudio mit diversen verschieden Geräten von „Technogym“ (Stepper, Bikes, Kinesis, Hanteln uvm.)
  • Energetischer Yoga-/ Mediationsraum
  • Gaming Room mit 5ft Billiard, TV und Spieltische
  • Concierge; Service-Point; 24/7 Paketannahme
  • Begrünte Gemeinschaftsdachterrasse mit Outdoor-Küche
  • Parkähnlicher begrünter Gemeinschaftsinnenhof
  • Repräsentative Eingangsbereiche und stilvolle Flure mit besonderem Interior-Konzept
  • Smarte Lösung für mehr Wohnkomfort: Community und Smart Home App (keyless Wohnungstür, Heizung- und Lampensteuerung)
  • Ca. 40 qm bis 200 qm Wohnflächen
  • 306 Apartments auf 7 Hauseingänge verteilt
  • 6. – 10. Wohnebenen (durch prägnante Terrassenbauweise)
  • Tiefgarage

Ausstattung

  • 5. Obergeschoss, WE 217
  • Fantastische Aussicht in den grünen Innenhof
  • Sehr edle, zeitlose Design-Grundausstattung nach dem hellen Farb- und Materialkonzept „Chia“, entworfen vom Designer-Duo „PASCH Panahi & Schumacher Design“ in weiß und beige Tönen
  • Süd- und Westausrichtung mit idyllischer Nachmittags- und Abendsonne
  • Design-Einbauküche vom Tischler in der Farbe weiß mit ebenfalls weißen Armaturen und hochwertigen Markengeräten von Miele
  • diverse maßangefertigte Tischlereinbauten: Kleiderschränke und Einbauregale, im Wohnzimmer mit gepolsterter Sitznische
  • Elegantes Vollbad mit Badewanne und Dusche, Waschtischunterschrank, großem Spiegel
  • zusätzliches Gäste-WC
  • Balkon ausgerichtet nach Westen mit herrlichem Ausblick zum ruhigen begrünten Innenhof, hin zum Sonnenuntergang, zugänglich direkt vom Wohnraum und einem Schlafraum
  • Ankleidezimmer direkt an dem anderen Schlafraum
  • mit u.A. bodentiefen Panoramafenstern
  • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit wohnlichem Ambiente
  • sehr gut durchdachter Grundriss
  • Optional: Anmietrecht eines Stellplatzes in der Tiefgarage für 14.500 EUR
  • Erstbezug

Grundrisse und Dokumente

Lage

  • eine der begehrtesten Lagen von Hamburg und der HafenCity: Mittendrin im südlichen Überseequartier, dem Bedeutensten Stadtentwicklungsprojekt in ganz Europa. Ein bunter Mix aus Shopping, Büro, Hotel, Wohnen, Entertainment
  • im Herzen der HafenCity
  • direkter Zugang zum „Westfield Hamburg Überseequartier“, das neue Einkaufszentrum der HafenCity mit ca. 200 Shops auf 80.000 qm
  • Elbe und Magdeburger Hafen umrahmen das Quartier mit Wasserbezug
  • zahlreiche Restaurants, Kunst- und Kulturstätten, Parks, Spielplätze, Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Umgebung
  • fußläufig zur Hamburger Innenstadt (ca. 900m)
  • hervorragende Infrastruktur (eigene U-Bahn-Station „Überseequartier“ der Linie U4 (in 2 Min. beim Jungfernstieg), diverse Bushaltestellen
  • Nähe zur Autobahn, Hauptbahnhof, internationalem Flughafen und Kreuzfahrtterminal

https://www.google.com/maps?q=Hamburg&output=embed&z=14

Sonstiges

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