Zu hoch angesetzt, verbrennt Ihre Immobilie am Markt: jede Preissenkung macht sie bekannter, aber nicht begehrter. Zu niedrig angesetzt, verkauft sich die Immobilie schneller. Aber schneller ist nicht dasselbe wie richtig, und die Einzigen, die davon profitieren, sind der Makler und der Käufer.
Der richtige Preis entscheidet von Anfang an. Mit über 20 Jahren Markterfahrung und 1.000+ vermittelten Immobilien wissen wir, wie er aussieht.
„Wir hören Ihnen zu und bringen Ihre Erwartungen in Einklang mit dem realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.“
Der wahre Wert einer Immobilie ergibt sich erst aus dem Zusammenspiel vieler Faktoren.
Wir sind in ganz Hamburg zu Hause, vom Alstertal über die Alsterregion und die HafenCity bis in die Elbvororte und das Hamburger Umland. Auch auf Sylt vermitteln wir seit Jahren Immobilien. Wir kennen die Preisentwicklung dieser Lagen im Detail und bewerten deshalb nicht vom Schreibtisch aus, sondern mit echter Marktnähe.
Als Boutique-Immobilienunternehmen betreuen wir bewusst nicht jedes Objekt. Diese Auswahl ist die Voraussetzung dafür, dass jede Immobilie, die wir bewerten und vermarkten, unsere volle Aufmerksamkeit bekommt, von der Wertermittlung über die Aufbereitung bis zur Vermarktung.
Die Bewertung ist für Sie kostenlos, und Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung, auf die Sie sich verlassen können, und entscheiden danach in Ruhe, ob, wann und mit wem Sie verkaufen. Denn wer mit uns verkauft, soll das aus Überzeugung tun, nicht aus Verpflichtung. Viele Eigentümer lassen ihre Immobilie auch einfach bewerten, um Klarheit für die Zukunft zu haben.
Persönlich, gründlich und in vier klaren Schritten. Nach Ihrer Anfrage vereinbaren wir einen Termin und sehen uns Ihre Immobilie gemeinsam mit Ihnen vor Ort an, denn Zustand, Grundriss und Mikrolage erfasst kein Online-Rechner. Anschließend werten wir vergleichbare Verkäufe in Ihrer Lage aus. In der Regel etwa eine Woche später erhalten Sie Ihre schriftliche Marktwerteinschätzung und besprechen jede Zahl mit uns. Dabei fließt die Erfahrung aus über 1.000 vermittelten Immobilien ein.
Für die Bewertung genügen zunächst die Unterlagen, die Sie zur Hand haben. Für den Verkauf selbst brauchen Sie in der Regel:
Fehlt etwas, kümmern wir uns darum. Vieles fordern wir mit Ihrer Vollmacht direkt beim Grundbuchamt, Bauamt oder bei der Hausverwaltung an. So bleibt der Aufwand für Sie gering.
Nein. Ihre Anfrage bleibt bei uns: kein Portal, kein Weiterverkauf, keine Anrufe von Fremden. Wir melden uns telefonisch, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen, und ab dann begleitet Sie ein fester Ansprechpartner aus unserem Team. Diskretion gehört seit fast 20 Jahren zu unserem Selbstverständnis, gerade bei Verkäufen, die nicht jeder mitbekommen soll.
Weil nicht jeder Preis auf derselben Grundlage entsteht. Manche Zahl ist sorgfältig hergeleitet, manche soll vor allem den Auftrag sichern und muss später korrigiert werden. Entscheidend ist deshalb nicht die höchste Zahl, sondern die beste Begründung. Unsere Bewertung verbindet fünf Faktoren: die Lage bis in die Mikrolage, Zustand und Baujahr, die Ausstattung, die aktuelle Marktlage mit vergleichbaren Verkäufen sowie den Zeitrahmen Ihres Verkaufs. Dazu kommt unsere Erfahrung aus über 1.000 vermittelten Immobilien. Sie erhalten jede Zahl schriftlich und nachvollziehbar, auch wenn der realistische Wert unter Ihren Erwartungen liegt.
Das entscheidet weniger der Markt insgesamt als Ihre Immobilie und ihre Lage. Hamburg entwickelt sich nicht überall gleich: Zwischen HafenCity, Alsterregion und Elbvororten liegen oft Welten, und auf Sylt gelten eigene Regeln. Wir kennen diese Entwicklung aus erster Hand und zeigen Ihnen in der Bewertung, wo Ihre Immobilie heute steht. So entscheiden Sie auf Basis von Fakten, ob Verkaufen oder Abwarten der bessere Weg für Sie ist.
Mit einer neutralen Bewertung, der alle Beteiligten vertrauen können. Gerade wenn Geschwister unterschiedliche Vorstellungen haben, hilft eine Zahl, die sachlich hergeleitet und für jeden nachvollziehbar ist. Wir erklären jede Annahme und sprechen auf Wunsch mit allen Erben, auch wenn sie nicht in Hamburg leben. Und wir nehmen uns Zeit für das, was ein Elternhaus eben auch ist: ein Stück Familiengeschichte.
Mit einer unabhängigen Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können. Ob Sie gemeinsam verkaufen oder einer den anderen auszahlt: Ein sachlich begründeter Marktwert nimmt Druck aus den Gesprächen und gibt beiden eine gemeinsame Grundlage, auch gegenüber Bank und Anwalt. Auf Wunsch sind Sie beide beim Termin dabei. Wir bleiben neutral und behandeln Ihre Situation mit größter Diskretion.
Das lässt sich erst sagen, wenn Sie wissen, was Ihr Haus heute wert ist, und das ist häufig mehr, als viele aus früheren Jahren im Kopf haben. Mit einer fundierten Bewertung rechnen Sie in Ruhe durch, was ein kleineres Zuhause kostet und was Ihnen bleibt. Wir drängen nicht, wir hören zu. Gern sind Ihre Kinder oder eine Vertrauensperson beim Gespräch dabei.
Das hängt vor allem davon ab, wie die Pflege finanziert werden soll. Viele Familien lassen die Immobilie deshalb bewerten, um ihre Möglichkeiten zu kennen: halten, vermieten oder verkaufen. Wenn Sie für Ihre Eltern handeln, etwa mit einer Vorsorgevollmacht, stimmen wir alles vorab mit Ihnen ab. Wir wissen, dass dies eine emotionale Zeit ist, und begleiten Sie mit Ruhe und Rücksicht.
Nicht zwingend, aber Sie sollten früh wissen, was Ihre Immobilie wert ist. Mit dieser Zahl sprechen Sie mit Ihrer Bank auf Augenhöhe, prüfen eine Anschlussfinanzierung oder verkaufen in Ruhe, bevor Zeitdruck entsteht. Wer rechtzeitig handelt, behält die Entscheidung in der eigenen Hand. Sprechen Sie uns vertraulich an, auch wenn noch gar nichts entschieden ist.
Eine vermietete Wohnung erzielt meist etwas weniger als eine freie, wie viel genau, hängt vom Einzelfall ab. Entscheidend sind Miethöhe, Mietvertrag und Lage, denn Kapitalanleger rechnen mit der Rendite, während Selbstnutzer für eine freie Wohnung oft mehr zahlen. Der Mietvertrag geht beim Verkauf mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, Ihre Mieter bleiben also geschützt. In der Bewertung zeigen wir Ihnen beide Werte, vermietet und frei, damit Sie entscheiden können, ob sich der Verkauf jetzt lohnt oder ob Warten die bessere Wahl ist.
Ihre Frage ist nicht dabei? Sprechen Sie uns an, wir antworten Ihnen persönlich.
Unverbindlich, kostenlos, ohne Verpflichtung.
