Ein Zuhause, das historischen Altbaucharme mit modernem Luxus vereint

Uhlenhorst

Objekt-ID:

4110388

1895000

173

m² Wohnfläche

5

Zimmer

Badezimmer

Ein Zuhause, das historischen Altbaucharme mit modernem Luxus vereint

1895000

173

5

42mc7opbom

Ein Zuhause, das historischen Altbaucharme mit modernem Luxus vereint

4110388

Eckdaten

Wohnfläche

173

Zimmer

5

Etage

3. OG

Bodenbelag

Parkett

Bad

Bezugsfrei ab

Aufzug
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon/Terrasse

Kosten

Kaufpreis

1895000

Preis/m²

10953

Hausgeld

622 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetztl. MwSt.

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzt. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

luxuriös

Heizungsart

Fernwärme

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis

von Ahlen & CIE
Immobilien GmbH

Cécile Von Ahlen
Vermarktung | Projektentwicklung | Interior Design

Jetzt anfragen

Objektbeschreibung

  • Charmantes Gebäude aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1911) mit historischer Außenfassade
  • Aufzug vorhanden
  • Liebevoll erhalten
  • Majestätischer Haupt-Eingangsbereich
  • Harmonische Eigentümergemeinschaft

Ausstattung

  • Erstbezug nach umfassender und stilvoller Kernsanierung – mit Gespür für Details, zeitlosem Design und viel Altbaucharme. Interiordesign & Planung: renommierte Innenarchitektin Coco Ax
  • Großzügiger Grundriss mit idealer Raumaufteilung
  • Herrschaftliche Räume im lichtdurchfluteten 3. Obergeschoss mit Süd-Ost-Westausrichtung
  • Großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne, Kücheninsel mit Bartresen, Luxusgeräte von Siemens Studio Line Black Edition mit integriertem Dampfabzug, großformatige Oberschränke für maximalen Stauraum
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon mit Durchbruch zur Wohnküche
  • Zauberhafter Altbaucharme: integrierte Wandpaneele, originale Holzverkleidungen, historischer Stuck, aufgearbeitete Original-Holztüren, ca. 3,30 m hohe Decken, Hamburger Fußleisten, Holzverschatter an den Fenstern
  • Repräsentatives Entrée mit echtem Wow-Faktor
  • Drei Schlafzimmer plus Ankleide und Office
  • Vier luxuriöse stimmungsvolle Duschbäder (optional mit Badewanne und Sauna) in verschiedenen eleganten Stilrichtungen: Rainshower, beleuchtete Spiegel, Duschkabinen, edle Tapeten, Einbauschränke, großformatige Fliesen (bis 2,80 m), Tageslichtfenster
  • Zwei Balkone (Ost- und Südwestausrichtung) – Sonne von morgens bis abends, ruhige Lage zur verkehrsberuhigten Straße oder zum grünen Hinterhof mit Blick über die Dächer
  • Edler Pitchpine- und Fischgrätparkettboden
  • Stilvolles Beleuchtungskonzept mit integrierten Leuchten, eleganten Deckenspots und stimmungsvollen Wandleuchten
  • Maßgefertigte Tischlereinbauten (u. a. Badezimmerschränke, Garderobe)
  • Hauswirtschaftsraum mit Schallschutztür und Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Kellerraum
  • ANKOMMEN. DURCHATMEN. GENIESSEN.

Grundrisse und Dokumente

Grundriss aktuell

Lage

  • Im beliebten Stadtteil Uhlenhorst gelegen
  • Zentrale Lage zwischen Hofweg/ Papenhuder Straße und der Hamburger Meile, der Mühlenkamp ist fußläufig erreichbar
  • Unmittelbare Nähe zur Außenalster
  • Gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Shopping, Ärzte, Kindergarten, Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar Sehr ruhige Wohnstraße/ Einbahnstraße
  • Exklusiver Sportclub (Aspria) mit Tennisplätzen, Außenpool und Wellnessbereich 5 Minuten zu Fuß
  • Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
  • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus- und „U-Bahn“- Haltestellen circa 400m entfernt)
  • 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof PKW-Stellplatz im nahen Umfeld anmietbar

https://www.google.com/maps?q=Hamburg&output=embed&z=14

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieses einzigartigen Schmuckstücks ein und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0177-9390358. Ihre Cécile von Ahlen

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