Gustav-Freytag-Str.
1
Uhlenhorst
22085
hamburg
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Uhlenhorst
5931318
2610000
235
8
Traumhafte Maisonettewohnung mit eigenem Garten in Altbauvilla, nur 50m vom Feenteich entfernt
2610000
235
8
Traumhafte Maisonettewohnung mit eigenem Garten in Altbauvilla, nur 50m vom Feenteich entfernt
5931318
Wohnfläche
235
Zimmer
8
Etage
Bodenbelag
Bad
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
2610000
Preis/m²
11106
Hausgeld
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.
Baujahr
1885
Objektzustand
neuwertig
Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger
Energieausweis
wird nicht benötigt
Energieausweistyp
Cécile Von Ahlen
Vermarktung | Projektentwicklung | Interior Design
Diese wunderschöne Altbauvilla begeistert bereits auf den ersten Blick mit ihrer charmanten Architektur und der malerischen, pink blühenden Rhododendrenhecke. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das stilvolle Gebäude eine außergewöhnlich private und exklusive Wohnatmosphäre.
Großzügige Raumhöhen, ein herrschaftlicher Eingangsbereich und das historische Treppenhaus prägen den besonderen Charakter des Hauses und lassen den Charme der klassischen Altbauarchitektur unmittelbar spürbar werden.
Gleichzeitig verbindet die Villa ihre historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Eine 2025 erneuerte Gasheizung sowie die hauseigene Photovoltaikanlage tragen zu einem guten energetischen Zustand des Gebäudes bei.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Uhlenhorst – einer der charmantesten und beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Unmittelbare Nähe zum Feenteich, geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Flair.
Die Nähe zur Außenalster, zu zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen verleiht dem Viertel eine hohe Lebensqualität und ein urbanes, zugleich entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Uhlenhorst vereint stilvolles Wohnen, hanseatischen Charme und eine der schönsten Wasserlagen Hamburgs auf besondere Weise.
Ein Energieausweis wird für diese Immobilie nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Für Parkmöglichkeiten gilt das Anwohnerparken. Zudem besteht die Möglichkeit, in der unmittelbaren Nachbarschaft einen Stellplatz für ca. 150–200 EUR pro Monat anzumieten.
Auf Wunsch kann die Stadtvilla auch als Gesamtobjekt erworben werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
