Gustav-Freytag-Str.
1
Uhlenhorst
22085
hamburg
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Uhlenhorst
5921657
5595000
533
12
Wunderschöne Stadtvilla mit Garten in charmanter Nachbarschaft, 50 m zur Alster/ Feenteich gelegen
5595000
533
12
Wunderschöne Stadtvilla mit Garten in charmanter Nachbarschaft, 50 m zur Alster/ Feenteich gelegen
5921657
Wohnfläche
533
Zimmer
12
Etage
Bodenbelag
Bad
Bezugsfrei ab
Kaufpreis
5595000
Preis/m²
10497
Hausgeld
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.
Baujahr
1885
Objektzustand
neuwertig
Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger
Energieausweis
wird nicht benötigt
Energieausweistyp
Cécile Von Ahlen
Vermarktung | Projektentwicklung | Interior Design
Diese wunderschöne Altbauvilla begeistert bereits auf den ersten Blick mit ihrer charmanten Architektur und der malerischen, pink blühenden Rhododendrenhecke. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das stilvolle Gebäude eine außergewöhnlich private und exklusive Wohnatmosphäre.
Großzügige Raumhöhen, ein herrschaftlicher Eingangsbereich und das historische Treppenhaus prägen den besonderen Charakter des Hauses und lassen den Charme der klassischen Altbauarchitektur unmittelbar spürbar werden.
Gleichzeitig verbindet die Villa ihre historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Eine 2025 erneuerte Gasheizung sowie die hauseigene Photovoltaikanlage tragen zu einem guten energetischen Zustand des Gebäudes bei.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Uhlenhorst – einer der charmantesten und beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Unmittelbare Nähe zum Feenteich, geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Flair.
Die Nähe zur Außenalster, zu zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen verleiht dem Viertel eine hohe Lebensqualität und ein urbanes, zugleich entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Uhlenhorst vereint stilvolles Wohnen, hanseatischen Charme und eine der schönsten Wasserlagen Hamburgs auf besondere Weise.
Ein Energieausweis wird für diese Immobilie nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Für Parkmöglichkeiten gilt das Anwohnerparken. Zudem besteht die Möglichkeit, in der unmittelbaren Nachbarschaft einen Stellplatz für ca. 150–200 EUR pro Monat anzumieten.
Optionale Mieteinnahmen:
Die drei Wohneinheiten im Hochparterre sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind frei lieferbar und bieten damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Bei einer Vermietung der einzelnen Einheiten ergeben sich nach aktueller Einschätzung folgende monatliche Mieteinnahmepotenziale:
Souterrain (bereits gewerblich vermietet): ca. 3.410 € brutto / Monat
Hochparterre: ca. 5.000€ brutto/ Monat
1. Obergeschoss (2-Zi-Wohnung): ca. 2.800 € brutto/ Monat bei möblierter Vermietung
2. Obergeschoss: ca. 3.000 € brutto/ Monat bei möblierter Vermietung
